10% önrész- a legdrágább tévedés lehet az ingatlanpiacon

Az elmúlt hetekben több olyan helyzetbe futottam, ahol vevők és eladók egyaránt megszívták a kapkodás és a meggondolatlanság miatt. A leggyakoribb hiba: amikor valaki 10%-os önrésszel ugrik bele egy ingatlanvásárlásba. Senki nem gondolkozik???

Mi történik ilyenkor?

Vevőként: jön a feketeleves, amikor a bank értékbecslője alacsonyabb értéket számít (elég gyakori), mint a kialkudott vételár. A különbséget saját zsebből kellene kipótolni – amit persze nem tud. Így bukik a foglaló.

Eladóként: hiába örül, hogy "eladta" az ingatlant, amikor a vevő visszalép vagy nem tud teljesíteni, az ingatlan hetekre-hónapokra kiesik a piacról. Újrakezdés, új vevők, új időveszteség.

És miért megy mégis bele ennyi ember?

Mert elhiszik, hogy "valahogy majd megoldódik".
Csakhogy az ingatlanpiacon nincs "valahogy". Ott számok, feltételek, banki szabályok vannak.

Mit lehetne másképp csinálni?

Mielőtt bárki foglalót ad, üljön le a bankjával vagy hitelszakértővel, és pontosan számolja ki a lehetőségeit.

Eladóként mindig kérdezd meg: van-e már banki előminősítés? Ha nincs, ne engedd el a biztos vevőket egy bizonytalan ígéretért.

És legfőképp: ne hagyd, hogy a kapkodás vagy a "majd csak lesz valahogy" vezesse az egyik legnagyobb döntésedet.

A legnagyobb tanulság?
Ha az ingatlanpiacot játéknak veszed, a végén te fizeted meg a legdrágább árat.