A négyzetméter nem marketingkérdés.Mi számít valójában?

Galéria, használati megosztás és a valós alapterület – amit sok vevő nem tud 

A négyzetméter nem marketingeszköz

Az elmúlt időszakban egyre több olyan hirdetéssel találkozom, ahol a lakás alapterületét "rugalmasan" kezelik.

A 20–25 nm-es ingatlanból hirtelen 30–35 nm lesz –
mert a galéria teljes területét beleszámolják.

Fontos tisztázni:

 A galéria nem hivatalos alapterület.

 A tulajdoni lapon szereplő négyzetméter az irányadó.

A galéria lehet hasznos, kényelmes, praktikus –
de jogi és értékbecslési szempontból nem azonos a hivatalos alapterülettel és nem számít +szobának.

Használati megosztás ≠ 1/1 tulajdon

A másik gyakori félreértés a használati megosztással értékesített ingatlan.

Sokan csak a telefonbeszélgetés során tudják meg, hogy:

nem önálló albetétről van szó,

nincs külön helyrajzi szám,

nem 1/1 tulajdonú lakást vásárolnának.

Ez nem jelenti azt, hogy ilyen ingatlant ne lehetne megvenni.
De azt igen, hogy az árnak és a kockázatnak arányban kell állnia egymással.

A piaci ár a valós paraméterekből indul ki

Egy 20 nm-es, használati megosztással rendelkező ingatlan
nem ugyanaz, mint egy 30 nm-es, önálló tulajdonú lakás.

A négyzetméter "kozmetikázása" rövid távon talán segít a hirdetésben,az érdeklődők számában,
de hosszú távon bizalmat rombol.

Miért fontos ez?

Mert a vevők jelentős része hitelből vásárol.
Mert az értékbecslés a hivatalos alapterületből indul ki.
Mert a bank nem a hirdetési négyzetmétert nézi.

És mert a döntés sokszor élethelyzeti kérdés, nem csak számítás.

Én mit teszek ilyenkor?

Amikor ilyen ingatlannal találkozom,
a vevőimet tájékoztatom a valós helyzetről.

Megnézzük a tulajdoni lapot.
Átbeszéljük a konstrukciót.
És ha az ár nincs arányban a valós paraméterekkel,
akkor kimondom: ez így nem jó döntés.

Nem azért, mert minden ilyen lakás rossz.
Hanem mert a döntéshez tiszta információ kell.

Ha ingatlant keresel,
és szeretnéd tudni, mi számít valójában –
érdemes nem csak a hirdetést nézni.