INGATLANPIACI KÖRKÉP – 2026 MÁRCIUS

A piac mozog. De nem minden irányba. 

Élénkülés látszik. Egységesség nem.

Az év eleje óta tudatosan figyelem az ingatlanpiac alakulását.
A 3%-os hitel indulásakor, sokan gyors döntésre kényszerültek, majd ezt januárban látványos csend követte.

Február viszont újra mozgást hozott. A számok élénkülést mutatnak, azonban, nem mindenhol, nem egységes a kép.  

Új építésű ingatlanok – egyértelmű erősödése

Az érdeklődés leginkább az új építésű lakások irányába mozdult el.
Ennek fő okai : a használt és az új négyzetméterárak közötti különbség, jelentős csökkenése, energiahatékonysági szempontok.

A vevők egy része ma már nem kompromisszumot keres, hanem hosszú távú biztonságot.

 Használt lakások – tudatosabb döntések

A használt piacon továbbra is van kereslet, de: árérzékenyebb, alaposabb, lassabb döntési folyamattal működik. 

 A"gyorsan döntő" első hullámos vevők után most a megfontoltabb réteg van jelen.

Ez nem visszaesés. Ez átrendeződés.

Családi házak és ikerházak – kedvezőbb ár, nehezebb eladás

Érdekes jelenség, hogy sok esetben kedvezőbb áron lehet ma családi házhoz jutni, mint hasonló vagy kisebb méretű lakáshoz.  Mégis nehezebb az értékesítésük.

Ennek oka lehet: magasabb fenntartási költségtől való félelem, finanszírozási korlátok, hosszabb döntési ciklus.

A kereslet itt is jelen van — de szelektív.

 A piac most nem egységes. Területenként eltérő a mozgás. Településtípusonként eltérő a dinamika.

Ingatlantípusonként más a döntési logika.

Ezért ma különösen fontos: a valós árazás, jogilag és pénzügyileg stabil konstrukció, reális eladási stratégia.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Nem lehet általános piaci modulokból kiindulni.

Minden ingatlan és minden ingatlanpiaci szegmens más.
Minden ügylet mögött más élethelyzet áll. A tudatosság ma nem opció — hanem alapfeltétel.

A piac mozog. De nem minden irányba.

És talán most fontosabb az értelmezés, mint az optimizmus vagy a pesszimizmus.

A valódi érték ma jogilag és pénzügyileg is stabil alapokon áll.